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12月70大中城市房价,二元分化加剧,一线城市走向各不同

来源:网络 浏览:3109次 时间:2016-01-18
  12月70大中城市房价,二元分化加剧,一线城市走向各不同

  据国家统计局发布12月70大中城市住宅销售价格变动情况显示:

  与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

  与上年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

  亚豪机构统计显示,环比价格最高涨幅为3.2%,与11月相比增加了0.3个百分点,而最低降幅为0.9%,与11月相比下跌了0.5个百分点;同比价格最高涨幅为47.5%,与11月相比增加了2.9个百分点,同比最低跌幅为5.3%,与11月相比下跌了0.6个百分点

  对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,12月70大中城市住宅价格变动提示,虽然与11月相比,新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个,但无论是同比还是环比,价格最高涨幅有所加大的同时,最低跌幅也在加深,这体现出,当前不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧,在连续2年楼市宽松政策拉动下,部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市,房地产市场开始出现明显的回暖势头,但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大,无力纾解高库存的城市,宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓,楼市仍处于下降通道中。未来,随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强,中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化,个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

  在“北上广深”这四个一线城市中,新建商品住宅价格虽然同比去年和环比上月均在上涨,但涨幅各不相同。

  亚豪机构统计显示,与11月相比,北京新建商品住宅的环比涨幅有所收窄,相比11月环比上涨1%,12月环比涨幅降至0.5%,涨幅减少了0.5个百分点,而其他三个一线城市,上海、广州、和深圳的同比和环比涨幅均仍在增加。

  亚豪机构市场总监郭毅分析,以房价领涨的深圳为代表,投资投机客再度进入楼市,并在各种金融产品的助推下,加大了购房资金的杠杆率,这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积。而与其他三个一线城市不同,北京当前的购房客群仍以自住需求为主要目的,因此对于楼市的态度更为理性和谨慎,这使得房价虽然仍保持上涨,但涨幅相对平稳,楼市相对健康。虽然在高地价倒逼之下,北京房价也将迎来新一轮的上涨周期,但购房需求的稳健,将会淡化市场风险,同时促使开发商在产品力上下足功夫,有利于整体住宅市场居住品质的升级。

  作者:佚名来源和讯网)